¿Quién puede comprar una vivienda del fideicomiso de tierras comunitarias de HRB?
HRB analiza sus ingresos, activos y deudas para determinar si ser propietario de una vivienda de un CLT es una opción adecuada para usted. Familiarícese con estos requisitos, pero si no cumple con algunos de ellos, no descarte la posibilidad de ser elegible en el futuro. Comuníquese con Sherri Raines, directora del Programa de Homeownership de HRB, al 206-842-1909, ext. 19 o envíe un correo electrónico a [email protected]. Ella puede evaluar sus posibilidades y ayudarlo a prepararse para comprar una vivienda.
Ingresos:
- Los hogares deben tener un ingreso bruto, antes de deducciones, que sea igual o inferior al 120 % del ingreso medio del área (area median income, AMI) del condado de Kitsap (ver tabla). Sin embargo, todas nuestras viviendas, excepto 14, tienen un requisito de ingresos no superior al 80 % del AMI. Estamos trabajando activamente para ampliar las opciones disponibles para los hogares con ingresos superiores al 80 % del AMI.
- Deberá acreditar ingresos constantes durante al menos dos años o presentar un contrato de trabajo si acaba de ser contratado.
- Las fuentes de ingresos incluyen todos los salarios, horas extras, propinas, ingresos por trabajo por cuenta propia, intereses, dividendos, beneficios del Seguro Social, beneficios para veteranos, anualidades, pensiones, jubilación, seguro por discapacidad, pensión alimenticia, manutención infantil y la mayoría de las formas de asistencia pública.
- Debe proporcionar las declaraciones de impuestos de los dos últimos años y las declaraciones de ingresos de los últimos 90 días.
| Tamaño del hogar | 80% del AMI | 120% del AMI |
|---|---|---|
| 1 | $72,600 | $108,864 |
| 2 | $83,000 | $124,416 |
| 3 | $93,350 | $139,968 |
| 4 | $103,700 | $155,520 |
| 5 | $112,000 | $167,962 |
| 6 | $120,300 | $180,403 |
Calificación crediticia:
- Debe tener una calificación crediticia con un puntaje FICO de 640 o más, y no presentar morosidad significativa en el último año ni quiebras ni ejecuciones hipotecarias en los últimos cuatro años. Si su puntaje es más bajo, no se desespere. HRB puede ayudarlo a iniciar el proceso para mejorarlo.
- Puede revisar su calificación crediticia de forma gratuita (sin puntaje incluido) en www.annualcreditreport.com.
Deuda:
- Los gastos totales de vivienda no pueden superar el 35 %* de sus ingresos brutos mensuales. Los gastos de vivienda incluyen el capital, los intereses, los impuestos, el seguro, el alquiler del terreno, la tarifa de reserva para reparaciones y las tarifas de la asociación de propietarios.
- La deuda total, incluidos los gastos de vivienda, no puede superar el 40 %* de sus ingresos brutos mensuales. (La deuda incluye los pagos del auto, la manutención infantil, los préstamos estudiantiles, la deuda de tarjetas de crédito, etc.).
* HRB calculará estas cifras.
Activos:
- El total de activos tras el cierre está limitado a $300,000. Es posible que los programas de préstamos u otras organizaciones asociadas tengan límites de activos más bajos.
- Los activos incluyen cuentas corrientes, cuentas de ahorro, cuentas del mercado monetario, certificados de depósito (Certificates of Deposit, CD), fondos en planes de jubilación, inversiones (acciones, bonos, oro, etc.), terrenos, casas móviles, vehículos recreativos, embarcaciones, colecciones de arte o artículos similares.
- Entre las excepciones se incluyen los bienes muebles (ropa, muebles, automóviles y joyas que no se posean como inversión), los derechos sobre tierras en fideicomiso indígenas, las pólizas de seguro de vida a término, los activos de una empresa en funcionamiento y otros activos que se consideren de cantidad o valor insignificante.
- En circunstancias excepcionales, se podrán conceder excepciones a la política de activos, a discreción de HRB.
- Los ingresos se calcularán sobre la base de los activos utilizando los rendimientos reales o la tasa de la libreta de ahorros del HUD, y se sumarán al cálculo de los ingresos.
Excepción:
- HRB reconoce que las personas con discapacidades intelectuales y del desarrollo enfrentan graves dificultades relacionadas con la vivienda y, aunque muchas de ellas podrían vivir de manera independiente, no cuentan con los recursos económicos para hacerlo. En consecuencia, HRB considerará la posibilidad de hacer excepciones a algunos de nuestros requisitos de elegibilidad, tal como se describen en nuestra Política de acceso a la vivienda para personas con discapacidades intelectuales y del desarrollo..
