Vivienda Propia

¿Cómo funciona el fideicomiso de tierras comunitarias de HRB?

Los fideicomisos de tierras comunitarias (Community land trust, CLT), como HRB, son organizaciones sin fines de lucro que retiran terrenos del mercado especulativo y los reservan para viviendas asequibles de forma permanente. HRB vende la vivienda, pero conserva la propiedad del terreno en el que se encuentra, el cual luego arrienda al propietario por un plazo de 99 años con opción a renovación. Las regulaciones del contrato de arrendamiento del terreno (y no las fuerzas del mercado) son las que determinan el precio de reventa, equilibrando la asequibilidad para el comprador con el valor patrimonial para el vendedor.

HRB es uno de los 24 fideicomisos de tierras comunitarias que prestan servicios en el estado de Washington. Haga clic aquí para ver una lista de los CLT de la región y otras oportunidades para adquirir una vivienda a precios asequibles.

¿Cuáles son las ventajas de ser propietario de una vivienda de un CLT?

Ser propietario de una vivienda de un CLT ofrece los mismos beneficios que ser propietario de una vivienda en el mercado abierto:

• Cuotas hipotecarias mensuales estables y asequibles.
• La oportunidad de generar riqueza generacional.
• Intereses hipotecarios deducibles de impuestos.
• Las viviendas se pueden heredar.
• Seguridad a largo plazo.

¿Qué tiene de diferente ser propietario de una vivienda de un CLT?

• Los propietarios firman un contrato de alquiler de terreno con HRB antes de la compra, en el que se detallan sus obligaciones permanentes y el proceso para vender o refinanciar la propiedad.
• Los propietarios no pueden tener otros bienes inmuebles. Si el solicitante es propietario de una vivienda, pero la está vendiendo debido a un divorcio u otras circunstancias, deberá venderla antes de formalizar la compra.
• El propietario debe vivir en la vivienda a tiempo completo. La vivienda no se puede alquilar.
• Si el propietario decide vender, la vivienda se debe vender a otro hogar que cumpla con los requisitos del programa HRB.
• El propietario acepta obtener una ganancia limitada con la venta para garantizar que el precio sea accesible para el próximo comprador. El precio de venta se basa en la fórmula de reventa establecida en el contrato de alquiler del terreno (no en el precio de mercado). Por lo general, un interés del 1.5 % con capitalización anual.
• Los propietarios tienen la oportunidad de formar parte de la junta directiva de HRB.

Ser propietario de una vivienda de un CLT puede implicar requisitos que no existen en el mercado abierto, pero también ofrece un beneficio único: la administración responsable a largo plazo. HRB brinda apoyo a los futuros propietarios durante el proceso de calificación y compra de una vivienda, y continúa brindando ese apoyo después de la compra, ayudándolos con recursos para el mantenimiento de la vivienda, la refinanciación, la asociación de propietarios y más. Cuando llega el momento de vender, buscamos un comprador que cumpla con los requisitos de nuestro programa y facilitamos la venta sin cobrar comisión.